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夫妻一方擅自卖房是否有效
作者来源: 发布时间:2013-03-11 发布人: 点击次数: 15367

        201335,在东城区律师协会热线值班室值班的包诚律师事务所孙华柏律师接到王先生的咨询电话。

主要内容:先生与女士于2005年登记结婚,婚后共同购买一处位于北京市某区的房产,产权登记在先生名下。20126月份,先生以320万元的价格通过房产中介将此房卖给先生,先生支付了全部房屋价款,该房产已经办理产权变更登记手续。现女士以该房屋系夫妻共同财产,出卖该房屋未经其同意为由,诉至法院要求确认房屋买卖合同无效。

先生咨询问题:女士的诉讼请求是否有法律依据,能否得到法庭的支持。

孙华柏律师答复:先生通过房产中介购买了产权登记在先生名下的房产,且支付了合理对价,并且已经办理了房屋产权变更登记手续,交易已经完结。根据物权法第106条的规定,先生已经合法取得了该房屋的所有权,女士的诉讼请求无法律依据,不能得到法庭的支持。

例外情况:如果女士有确实充分的证据证明,该房屋买卖行为系其丈夫与先生恶意串通的行为,并损害了其经济利益,则女士可以此为由,主张房屋买卖合同无效。

 

 

 

法律链接:

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

 

《中华人民共和国合同法》 

第五十二条:有下列情形之一的,合同无效: ……(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;